| 释义 |
一、房屋买卖合同公证后一定有效吗？
1、房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以，房屋买卖合同经过公证以后是有效的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同公证后可以违约吗？
1、合同公证后不可以违约，除非是有法定的事由才可以实施。
2、违约的法定情形有：
（1）由于合同主体方面的原因而造成违约；
（2）由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约；
（3）由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行；
（4）市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约；
（5）因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行；
（6）因发生情势变更而导致合同当事人违约。
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