问题 | 请问在异地办房产抵押贷款的好处有哪些? |
释义 | 不管是银行还是其他贷款机构,受理房产抵押贷款的条件之一就是必须是本地房产。如果是异地房产,你可以通过以下几种方式获得贷款。 1、提供他人名下房产作抵押 如果在当地能找到愿意将房产借予你作抵押的人,也可以提供他人名下房产申请抵押贷款,但是必须取得房屋所有人的同意,而且须房屋所有人提供同意抵押承诺书。 2、变更贷款方式 一般人肯定是不愿意将自己名下的房产拿予他人作抵押申请贷款的,这种情况下你不妨变更贷款方式,比如无抵押贷款。只要借款人有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力,且信用记录良好,就可找当地银行或正规贷款公司办理无抵押贷款。 无法办理房产抵押贷款的房屋类型有哪些? 不能办理抵押贷款的房屋类型有: 1、小产权房; 2、违章建筑; 3、文物保护建筑; 4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋; 5、不满5年的经济适用房; 6、公益用途房屋; 7、未结清贷款的房子; 8、拆迁范围内的房子等。 注册商标有哪些好处? 商标注册后,商标注册人享有商标专用权,商标注册人可以排除他人在相同或类似商品上使用相同或近似商标。他人不但不可以在相同商品上使用相同的商标,也不能在类似商品上使用近似的商标。而未注册的商标则不能受到这种保护,只能自己使用,如果使用过程当中商标被他人抢先注册,则使用人只能在自己在先使用的范围内继续使用商标,不能扩大使用范围,还有可能面临被他人起诉商标侵权的风险。 对于驰名商标,商标注册的好处就更加明显了。注册的驰名商标,只能禁止他人在相同或类似商品上使用相同或近似商标。已注册的驰名商标,就可以实现跨类保护,即不限于相同或类似商品,而是所有品类的商品或服务他人都不可以使用与已注册的驰名商标相同或近似的标识。 大连房产抵押贷款需要准备什么资料? 申请条件: 1.中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。 3.房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行 4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书) 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章) 4、公司章程、股东会决议/董事会决议 房产抵押贷款可以提取公积金还贷吗? 需要准备的材料: 1.申请人身份证复印件; 2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件; 3.购房首付款发票复印件; 4.商品房买卖合同原件及复印件; 5.房屋所有权证原件及复印件; 6.借款申请表原件。 办理住房公积金贷款手续: 1.借款申请人填写申请表; 2.申请人向中心提交申请资料; 3.经过中心初审确认客户的贷款资格; 4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估; 5.填写贷款文件; 6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章; 7.买保险; 8.向公积金管理中心报送资料,进行审核; 9.将资料递送至中心终审; 10.将资料递送至贷款银行; 11.将银行返还的资料收存; 12.按借款文件按期还款。 房产登记在孩子名下有什么好处 现如今,一些家长为了子女着想,在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。这种做法的好处主要由以下几点: 第一,把房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等能省下过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。 第二,房子可以作为婚前财产,不用担心子女,如果出现婚变时房子遭分割;提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据民法典规定,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。 第三,规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另外一方面,如果家长面临生意失败,出现资不抵债,还能为自己和孩子都留条后路。 第四,夫妻双方出现感情危机,把房产登记在子女名下,有利于保护子女的利益。正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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