| 问题 | 合同无法继续履行是什么问题 |
| 释义 | 合同无效继续履行的处理方式是协议优先，协商不成的可以请求法院审理或仲裁机构仲裁，进行变更或解除。法律规定，合同不能继续履行，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 一、签订购房合同后到期不履行该怎么办？ (一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行; 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; 3、债权人在合理期限内未要求履行。 (二)解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。 2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任： (1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任。 (2)虽有合同约定的违约金或法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。 二、买房不利因素未告知可以退吗？ 买房不利因素未告知是否可以退要看具体情况。主要取决于开发商是否故意隐瞒情况、欺诈程度等因素。如果真的欺诈，可以终止合同，退房并要求退还相关费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，下列合同可以撤销的，一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 1、因重大误解订立的； 2、订立合同时明显不公平。 受损方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 三、怎样解除房屋买卖合同 解除制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，房屋买卖合同解除情形如下：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。情势变更制度的规定，是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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