| 问题 | 现行法下回迁房过户需要满足哪些年限要求？ |
| 释义 | 回迁房在满足条件后可过户，但存在风险。回迁房产权证办理困难，无法过户及抵押贷款；出卖人可能违约导致合同无效；建设质量及配套设施存在问题；物业、卫生、供暖等方面存在隐患；回迁楼存在多套房屋被出租和流动人口过多。购买回迁房需谨慎，回迁户五年内不能售卖回迁房。尽管回迁房价格较低，但风险较多。 法律分析 一、根据现行法回迁房几年可以过户? 1、回迁房五年可以过户，虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。 2、拆迁安置房屋一般分为两大类 (1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 (2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、购买回迁房的风险： 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，会遭遇数量极大的流动人口。 虽然相比较于一般的商品房，回迁房买卖会便宜一些，但是购买此类房屋需要面临的风险也是比较多的，故此购买回迁房需谨慎。再者，对于回迁户来说，在获得回迁房后的五年内是不能售卖回迁房的。 结语 购买回迁房虽然价格相对较低，但也存在一定风险。首先，无法办理产权证可能导致无法过户至个人名下，限制了物权的行使。其次，在房价上涨时，容易出现违约风险，可能导致法律纠纷。此外，回迁房的建设程序和质量无法保障，物业、卫生、供暖、消防等方面也存在隐患。最后，回迁房通常存在多户分租和大量流动人口的情况。因此，在购买回迁房时需谨慎，并注意五年内不能出售的限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。