| 问题 | 回迁房过户给子女的办理方法 |
| 释义 | 回迁房过户给子女的办理方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税；赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费；继承方式只需缴纳公证费。具体过户手续需根据实际情况办理。 法律分析 不少人由于房屋拆迁或是土地征收等而拿到了不少套回迁房，由于自己名下有比较多套房屋，于是有些人就想要将房子过户给自己的子女，让子女能够享受相关的权益，那么，回迁房过户给子女怎么办理?我做了有关介绍，你可以看一看。 回迁房过户给子女怎么办理 房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 在办理回迁房过户的时候，你可以结合实际的情况去办理，具体的过户手续是怎么样要看实际情况。 结语 回迁房过户给子女的办理方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式按照买卖程序办理，需要缴纳契税和产权转移登记费。赠与方式需办理公证并缴纳个人所得税、契税和公证费。继承方式税费最低，只需缴纳公证费。具体办理过户手续要根据实际情况而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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