| 问题 | 父母的回迁房怎么过户给子女 |
| 释义 | 父母过户安置房给子女的方式是办理房产证后，通过买卖或赠与过户。根据《城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条，房地产转让可以通过合法方式将房产转移给他人，但存在一些限制条件，如土地使用权不符合规定、被司法机关或行政机关限制、共有房地产未经共有人同意等。 法律分析 父母过户安置房给子女的方式如下：首先，要给安置房办理好房产证，办理房产证的条件是房产住满5年。办理好房产证后就可以按照正常的流程进行过户了，可以通过买卖过户以及赠与过户的方式进行过户。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 如何合法将父母的回迁房产过户给子女？ 将父母的回迁房产合法过户给子女需要遵循一定的程序。首先，确保父母的回迁房已经取得了合法的产权证书。然后，双方需要办理过户手续，包括准备相关的文件，如房产证、身份证等。在过户过程中，需要缴纳相应的过户税费，并办理相关的手续，如签署过户协议、办理产权变更手续等。此外，还需要注意遵守当地的相关法律法规，如遵守不动产登记制度等。最后，过户完成后，应及时办理房产证的变更手续，确保子女合法享有产权。建议咨询当地的房产管理部门或律师事务所，以确保整个过户过程合法、顺利。 结语 父母过户安置房给子女需要遵循一定的程序和法律规定。首先，确保房产已取得合法产权证书。然后，办理过户手续，缴纳税费，签署过户协议，办理产权变更手续等。遵守相关法律法规，办理房产证的变更手续，确保子女合法享有产权。建议咨询当地房产管理部门或律师事务所，以确保过户合法、顺利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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