| 问题 | 房子有使用年限吗 |
| 释义 | 如果说我们的房屋是住宅，那么住宅一般是七十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 第一，只有土地使用权年限的规定，没有房屋使用权年限的规定。土地是的，我国土地只有国有土地和集体土地2种情形，土地不可归个人，所以有土地使用权年限的说法。居民用地期限最长是70，房屋你的，有产权证，这个没有使用期限。 第二，房随地走，也就是说土地使用权到期了，房屋也归土地的所有者，也就是归，从这个角度说，房屋又有了使用期限。 第三，正在就居民用地70年到期后如何处理制作具体规定，目前尚未，一种说法是，70年到后，可以免费续展。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以，买方购买开发商四十年产权后并不能真正拥有房屋四十年，房屋产权年限到期后需要续期。 四十年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的，这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的四十年。一般情况下四十年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》 第三百五十九条第一款 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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