| 问题 | 房屋面积小于合同面积，怎么办 |
| 释义 | 购房面积小于合同面积的处理方法：合同内误差可按约定赔偿，超出部分可要求双倍赔偿；若开发商不履责，可解除合同并法律维权；保留证据有助于维权；购房前了解相关规定，咨询专业律师或相关部门。 法律分析 针对房屋面积小于合同面积的情况，消费者可以采取以下措施： 1.如果误差在合同约定的范围内，开发商应按照合同约定进行赔偿。 2.如果误差超过合同约定的范围，消费者可以要求开发商双倍赔偿误差面积的价款。 3.如果开发商未能按照合同约定履行赔偿责任，消费者可以考虑解除购房合同，并寻求法律途径进行维权。 4.在解决面积误差纠纷时，建议消费者保留相关证据，如合同、图纸、测量报告等，以便在日后维权时作为证据使用。 5.消费者在购房过程中，应充分了解房屋面积的相关规定，以免发生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。 拓展延伸 房屋交付后发现实际面积与合同面积不符，如何处理？ 当房屋交付后发现实际面积与合同面积不符时，您可以采取以下步骤来处理。首先，您应该仔细检查合同中关于面积的条款，确保没有遗漏或误解。其次，与开发商或卖方进行沟通，提出您的发现，并要求解决方案。这可能包括重新测量房屋面积或协商补偿措施。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并考虑提起诉讼。在整个过程中，保留所有相关文件和证据，以便支持您的主张。请记住，每个案件都有其独特的情况，因此最好咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 在面积误差纠纷中，消费者应积极采取以下措施：合同约定误差范围内，按约定赔偿；超过误差范围，要求双倍赔偿；开发商未履行赔偿责任，可解除购房合同并维权；保留合同、图纸、测量报告等证据；了解相关规定，咨询律师或相关部门。如发现面积不符，检查合同条款，与开发商沟通并提出解决方案。如无法达成一致，寻求法律援助，咨询律师意见，并保留相关文件和证据。每个案件独特，请咨询专业律师获取个性化建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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