| 问题 | 门面出租押金一般收多少 |
| 释义 | 本文介绍了门面出租押金的收取标准和商铺出租的具体流程。在商铺出租过程中，房东可以适当降低租金以吸引租户，调查周围房价并降低提升房租的可能性，与房东建立良好关系以降低房租提升的可能性，谈判并确定附加条件，责任归属以及门面出租转让技巧。最后提醒在签订正式协议前，需要了解所有相关证件及承租人租期和租金等相关资料。 法律分析 一、关于门面出租押金的收取标准 商铺的租金收取通常没有明确规定，因此门面出租押金的具体金额可能会因地区和房东的要求而有所不同。 二、关于商铺出租的具体流程 （一）为了促进商铺租赁业务的发展，出租方可以适当降低租金，以吸引更多的租户。如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。 （二）调查周围房价。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。 （三）租约适当增长时间。出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。 （四）降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。 （五）谈判。出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。 （六）责任归属。因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。 三、门面出租转让技巧 （一）门面出租转让先要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 （二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。门面出租转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。门面出租转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 （五）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 结语 门面出租押金的收取标准和流程是门面出租转让中非常重要的环节。在收取租金时，应适当降低租金以吸引更多的租户，同时调查周围房价，降低提升房租的可能性。在门面出租转让时，应先确定转让人的身份，查看店面的产权证明和其他相关证件，并了解租金情况。双方达成协议后，可签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，并按合同约定方式结付转让费用。同时，接手方应及时办理更名登记手续，以确定经营的合法性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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