| 问题 | 在上海已经有按揭怎么贷款 |
| 释义 | 在上海，借款人向贷款机构提出贷款书面申请并提交相关资料，可以申请贷款。这些资料包括个人身份证明、房屋产权证明、财务状况证明等。同时，申请人还需提供按揭贷款的相关信息，以便贷款机构确认其还款能力。如果借款人信用记录良好，贷款机构可能会考虑提供贷款。如果借款人无法提供所需资料或信用记录不佳，贷款机构将拒绝其贷款申请。申请人需提供房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申 法律分析 在上海，如果借款人已经有一笔按揭贷款，他们可以通过以下方式申请贷款： 1. 当借款人向贷款机构提出贷款书面申请，并提交相关资料，这些资料可能包括个人身份证明、房屋产权证明、财务状况证明等。 2. 借款人需要向贷款机构提供一些相关资料，以便贷款机构对他们的贷款申请进行审核。这些资料可能包括个人财务报表、婚姻状况证明、房屋租赁合同等。 3. 在申请贷款时，借款人需要提供按揭贷款的相关信息，以便贷款机构确认他们是否有足够的还款能力。 4. 如果借款人的信用记录良好，贷款机构可能会考虑为他们提供贷款。 5. 如果借款人无法提供所需的资料或信用记录不佳，贷款机构可能会拒绝他们的贷款申请。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。 2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二、按揭房再次贷款 其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。 拓展延伸 按揭贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助购房者实现购房梦想。然而，在申请按揭贷款时，需要遵循一定的步骤和规定，否则可能会导致申请被拒绝或者产生其他不良后果。 首先，购房者需要了解按揭贷款的基本条件和流程。这些条件和流程可能因国家、地区和银行而异，但通常包括提供个人信息、收入证明、资产证明等文件，以及填写贷款申请表格等。 其次，购房者需要了解自己的信用状况。银行在审批贷款时会查看信用报告，因此需要保持良好的信用记录，避免出现逾期、欠款等不良信用记录。 另外，购房者还需要了解购房政策和贷款政策。不同国家和地区的购房政策和贷款政策可能不同，需要仔细了解并遵守。 最后，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。选择银行时，需要考虑银行的信誉度、贷款利率等因素，以确保贷款申请能够得到顺利审批。 总之，在申请按揭贷款时，购房者需要遵循一定的步骤和规定，以确保贷款申请能够得到顺利审批。如果购房者不熟悉按揭贷款的流程和注意事项，建议咨询银行或专业的律师，以避免不必要的麻烦和损失。 结语 在上海,如果借款人已经有一笔按揭贷款,他们可以通过向贷款机构提出贷款书面申请,并提交相关资料来申请贷款。申请人需要提供按揭贷款的相关信息,以便贷款机构确认他们是否有足够的还款能力。如果借款人的信用记录良好,贷款机构可能会考虑为他们提供贷款。如果借款人无法提供所需的资料或信用记录不佳,贷款机构可能会拒绝他们的贷款申请。申请人还需要在贷款行开立账户,将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。在经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。最后,移交产权证明并划付贷款。对于按揭房再次贷款,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 北京市新技术产业开发试验区暂行条例(1988-05-19)\t第九条\t银行对试验区内的新技术企业予以贷款支持，并每年从收回的技术改造贷款中，划出一定数额用于新技术开发。对外向型的新技术企业，优先提供外汇贷款。 自本条例实施起三年内，银行每年提供一定数额的专项贷款，用于试验区内新技术企业的发展和建设(包括基本建设)，专款专用，由银行周转使用。银行每年给试验区安排发行长期债券的一定额度，用于向社会筹集资金，支持新技术开发。 新技术企业所用贷款，经税务部门批准，可以税前还贷。使用贷款进行基本建设的，不受存足半年才能使用等规定的限制。 试验区内的银行可从利息收入中提取一定比例，建立贷款风险基金。试验区内可设立中外合资的风险投资公司。 |
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