| 问题 | 国有土地使用证怎么认别及有哪些流程 |
| 释义 | 国有土地使用证：即土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。申办程序：收件－受理－审查－决定申请材料： 1、土地登记申请书（原件）； 2、地籍调查成果（原件）： （1）地籍调查表 （2）宗地界址点成果表； （3）宗地图。 3、国有建设用地使用权出让合同（正本）（复印件）和地价款缴纳凭证（原件）； 4、核发过土地权利证书的提交原土地权利证书（原件）； 5、地上有建筑物的提交《房屋所有权证》（复印件），尚未取得《房屋所有权证》的应提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件（复印件）； 6、申请人身份证明材料： （1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）； （2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）； （3）法定代表人身份证明书书（原件）和身份证（复印件）； （4）申请人为个人的，提交身份证件（复印件）； （5）委托办理的，提交土地登记委托书（原件）及受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。 7、契税的完税凭证（复印件）或减免税凭证（原件）。备注： 1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对； 2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。 |
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