| 问题 | 商品房买卖过户的流程 |
| 释义 | 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下： 1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）； 2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证； 3、银行解冻购房款；抵押登记； 4、物业交接，水电过户； 5、土地证查档（办理土地证）。 一、商品房买卖过户流程需要哪些材料 （一）办理房产证过户所需材料 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋权发生转移的材料。 （二）房产证过户所需时间 1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。 3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。 二、房产过户的法律规定 《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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