| 问题 | 房产证办理的步骤和要求是什么？ |
| 释义 | 购房所需文件包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。 法律分析 (1)盖章的申请表； (2)房屋买卖合同； (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； (5)专项维修资金专用收据； (6)契税完税或减免税凭证； (7)购房者身份证明(复印件核对原件)； (8)房屋共有的提交共有协议； (9)银行的提前还贷证明。 拓展延伸 房产证办理步骤及要求 根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权人依法享有的权利凭证，是房屋权属证明书。办理房产证的步骤和要求如下： 1.准备材料：购买房屋的业主需准备以下材料：购房合同、购房发票、房屋权属转移证明、房屋主体建筑及附属设施验收报告、契证（如有）、夫妻双方身份证、户口本（已婚需提供）。 2.申请登记：业主需向房产管理部门申请房产登记，填写《房产登记申请表》，缴纳房产登记费用。 3.缴纳契税：根据房屋交易价格，购买者需缴纳一定比例的契税，并持契证到房产管理部门办理契税缴纳手续。 4.领取权属证：缴纳完全部登记费后，房产管理部门将为业主颁发《房屋所有权证》。 5.缴纳印花税：办理完毕房产登记后，购买者还需缴纳房屋权属转移印花税。 6.领取产证：完成房产登记后，购买者将领取《房屋所有权证》。 7.抵押登记：如果购买者将房屋进行抵押，还需到相关部门办理抵押登记。 8.查询不动产登记信息：购买者可以通过查询不动产登记信息，了解房屋的权属状况、交易历史、司法冻结等信息。 总之，房产证的办理程序相对较为复杂，但根据法律法规，购买者必须按照要求完成办理。在办理过程中，购买者应确保提供材料齐全、真实，以免产生不必要的麻烦。 结语 以上九个文件是房屋买卖合同中必须的文件，其中盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明，都是不可或缺的文件。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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