| 问题 | 房产证对于房子的重要性 |
| 释义 | 房子没有房产证会带来多种风险，如买卖合同无效、产权不明确、无法设定抵押权等。民法典未明确如何公证无房产证房屋，但可根据公证法规定到所在地公证机构申请。没有房产证的房子在拆迁时能否获得补偿，需看是否能证明合法拥有，并经相关部门确认，否则需通过法律诉讼解决。 法律分析 一、房子没有房产证有什么影响 没有房产证的房子有以下风险： 有买卖合同无效的风险。 没有产权证不利于确认房屋所有人的产权。 无法设定抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 可能被视为违法建筑。 二、民法典中没有房产证房子怎样才能公证 民法典对没有房产证房子怎样才能公证没有规定，而公证法规定，对无房产证房屋申请公证的，需要到房屋所在地公证机构申请，符合公证条件的，出具公证书。 《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同; （二）继承; （三）委托、声明、赠与、遗嘱; （四）财产分割; （五）招标投标、拍卖; （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系; （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; （八）公司章程; （九）保全证据; （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 三、没有房产证的房子拆迁可以获得补偿吗 没有房产证的房子拆迁是否可以获得补偿要看是否有证据证明该房屋是合法拥有的，如果能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 结语 房屋没有房产证会带来一系列风险，包括买卖合同无效、产权确认困难、无法设定抵押权等。民法典中未对无房产证房屋公证做出规定，但根据《中华人民共和国公证法》，可以向房屋所在地的公证机构申请办理公证。对于没有房产证的房屋拆迁补偿，需提供合法拥有证据，经房地产管理部门确认后，可依法获得补偿；手续不全或无产权产籍的房屋需要经有关部门合法性认定后处理；存在产权或使用权争议的需要通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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