| 问题 | 房地产法的基本原则有哪些 |
| 释义 | 房地产法基本原则，是指在贯彻实施房地产法时应遵循的普遍准则。是房地产关系的本质和内容在法律上的具体表现，充分发挥房地产法整体调节作用的保障。 1、促进房地产商品化原则 市场经济是价值经济，重在对物的利用，实现物的最大价值，增加社会财富。因此，促进房地产商品化是房地产法的首要原则。我国房地产法和其他一系列房地产法规、条例和政策都一再强调要 实行土地、住宅的商品化、货币化，发展土地使用权交易市场和商品房市场，促进市场经济的完善。房地产商品化主要通过实行国有土地有偿有期限的使用制度和实行住宅的商品化表现出来。 2、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 土地不可再生，这决定了我们必须十分珍惜土地，合理利用土地资源，切实保护耕地。全国各地都要采取有效措施，全面规划，严格管理，对土地进行科学地开发与利用，坚决贯彻执行土地用途管理制度，严格制止一切非法使用土地的行为。耕地是人们基本生活的本源，对耕地必须实行特殊保护，尤其是要执行基本农田保护制度和确保耕地总量的动态平衡，坚持耕地占补平衡、占用补偿制度。 3、国家扶持发展居民住宅建设的原则 发展居民住宅是房地产的主要任务，在我国目前的房地产开发建设中，它应当被放在优先发展的地位。这样有利于保障人民群众对住房消费的需求，改变居民缺房或居住条件差，同时大量成品套房无人购买的现象，从而促进房地产业的繁荣，使之早日进入我国国民经济支柱产业的前列。 一、房地产法的构成要素？ 1、主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 2、客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。 3、内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。 二、什么是房地产法？ 房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人(包括房地产使用人、修建人、管理人等)之间在房地产开发经营、房地产交易(包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁)、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。 |
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