| 问题 | 出租房屋维修费用谁承担 |
| 释义 | 如果出租房屋租赁合同中没有对房屋维修做出约定，出租人就应该承担维修责任和费用。此外，如果出租人未能及时修复房屋或拒绝修复，造成承租人财产损失和人身伤害，出租人还应承担赔偿责任。 法律分析 出租房屋维修费用按照约定承担。但出租房屋租赁合同中对房屋维修没有明显约定的，出租人承担维修责任，所以费用也由出租人承担。此外，需要注意的是，如果出租人未能按照合同或法律的规定及时修复出租房屋，或拒绝修复，造成房屋破坏性事故，造成承租人财产损失和人身伤害，出租人还应承担赔偿责任。 拓展延伸 在出租房屋维修过程中，维修费用的分摊方式是一个常见的问题。根据相关法律规定，如果维修是由租客造成的，那么维修费用应由租客承担；如果是由房东或租赁物所在地的管理部门造成的，那么维修费用应由房东承担。对于一些大型维修工程，例如屋顶漏水、电路故障等，应由房东承担全部费用。对于一些小型维修工程，例如水龙头漏水、墙面划痕等，应由租客承担费用。当然，在实际操作中，租赁双方也可以通过协商达成其他分摊方式。总之，在出租房屋维修过程中，租赁双方应该了解相关法律规定，并通过协商达成合理的维修费用分摊方式。 结语 出租房屋维修费用需按照约定承担，若租赁合同未明确约定，出租人需承担费用及维修责任。若出租人未及时修复房屋导致事故，需承担赔偿责任。大型维修工程应由房东承担费用，小型维修工程则由租客承担。在实际操作中，双方可协商达成其他分摊方式。租赁双方应了解相关法律规定，并达成合理的维修费用分摊方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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