| 问题 | 二手房交易都需要交什么 |
| 释义 | 二手房交易中需要支付的款项包括房款、贷款利息、中介费和税等。在购房过程中,应多做比较并综合考虑,挑选符合自己需求的购房目标。同时,应考虑到税费对购房成本的影响,在选择中介时,应选择正规、靠谱的中介机构,以减少交易过程中的麻烦和风险。 法律分析 二手房交易中需要支付的款项包括房款。房款通常是购房合同中规定的一个金额,受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素的影响。因此,建议在购房过程中多做比较,综合考虑,并挑选出符合自己需求的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。 2、贷款月息 每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢?虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，最好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。 3、中介费 现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%，知名一点的可能要2.5%～2.7%。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。 4、税 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。 契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。 个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，之所以强调这个“满五”、“唯一”，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。 满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 增值税及附加： 二、哪些二手房可以买 1、合同的当事人必须符合主体资格。 房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。 2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。 按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 二手房交易需要支付的款项包括但不限于以下几种： 1. 房屋买卖合同约定的房屋价款：这是二手房交易的核心款项，也是购房者需要支付的最基本款项。 2. 房屋交易税费：根据房屋所在地的不同，税费的种类和金额也会有所不同。购房者需要了解当地政策并缴纳相应的税费。 3. 房屋交易手续费：包括房屋过户费、抵押登记费等，具体金额需根据当地政策及房屋交易情况而定。 4. 房屋保证金：在房屋买卖合同中，购房者需要支付一定比例的保证金，以确保交易的顺利进行。 5. 房屋装修费：如果房屋在交易前有装修，购房者需要支付相应的装修费用。 6. 房屋中介服务费：购房者需要支付给房屋中介机构的费用，以获取房屋交易的信息和协助完成交易。 7. 其他相关费用：例如房屋评估费、律师费等，具体金额需根据当地政策及房屋交易情况而定。 在二手房交易过程中，购房者需要仔细了解和了解以上各项费用，并在房屋买卖合同中约定清楚。以免因为费用问题产生纠纷，影响二手房交易的顺利进行。 结语 二手房交易中需要注意的款项有房款、贷款月息、中介费和税等。在购房过程中,应多做比较并综合考虑,挑选符合自己需求的购房目标。同时,应考虑税费对购房成本的影响,在选择中介时,应选择正规、靠谱的中介机构,以减少交易过程中的麻烦和风险。最后,在购买二手房时,要确保房屋的产权和卖方的身份符合要求,以避免后续纠纷和风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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