| 问题 | 如何让法律生效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的主旨是确保合同当事人具备符合主体资格，包括一般和特殊主体要求，保证双方具有完全民事行为能力和特定条件。合同双方必须真实表达意愿，并不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 法律分析 合同当事人必须符合主体资格。买卖双方应当具有依法行使权利、承担义务的资格： 1、一般主体要求。买卖双方应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的目标金额较大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人的参与。签订的房屋买卖合同无效，除非经法定代理人事先批准或事后批准； 2、特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋买卖双方设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准文件、规划许可证和施工许可证； 3、房屋买卖双方应当表示真实。根据现行法律法规和有关司法解释，民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果； 4、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 拓展延伸 确保法律有效执行的关键步骤 确保法律有效执行的关键步骤包括以下几个方面：首先，确保法律的合法性和合规性，即法律的制定必须符合宪法和法律的规定，并经过合适的立法程序。其次，建立健全的法律执行机构和机制，包括法院、检察院、警察等，以确保法律的执行能力和效果。此外，加强法律宣传和教育，提高公众对法律的认知和遵守意识，以促进法律的有效执行。同时，加强监督和问责机制，对法律执行中的违法行为进行严肃处理，确保法律的公正和权威。最后，加强国际合作和交流，与其他国家分享经验和资源，共同应对跨国犯罪和法律执行挑战，确保法律的有效执行跨越国界。通过以上关键步骤的落实，可以确保法律的有效执行，维护社会秩序和公平正义。 结语 合同当事人必须具备主体资格，包括一般主体要求和特殊主体要求。买卖双方应具备完全民事行为能力，并遵守相关法律规定和社会公共利益。此外，房屋买卖双方必须真实表达意愿，不得违反政策和法律法规。为确保法律有效执行，需要确保法律的合法性和合规性，建立健全的法律执行机构和机制，加强法律宣传和教育，强化监督和问责机制，以及加强国际合作和交流。通过这些措施的落实，可以维护社会秩序和公平正义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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