| 问题 | 房产证最多允许几个共有人？ |
| 释义 | 本文讲述了房产证上如何添加共有人在房产证上增加共有人的上限，以及在买车贷款时如何写车主名字。对于房产证上如何添加配偶名字，需要去房屋所在地的房地产中心了解情况，然后去窗口工作人员拿到号码办理业务，最后凭借号码办理业务。而有房有贷时需要先去银行办理抵押变更手续，其他流程同有房无贷。婚前买房两个人的名字属于共有关系，可以写两个人的名字，也可以约定按份共有或共同共有。贷款时也可以以两个人的名义申请。 法律分析 在房产证上，房屋所有人的这一栏只能写一个人的名字，但可以添加共有人。共有人的上限，法律上是没有规定的的。 一、买车贷款必须写车主名字吗 是的。贷款购车谁贷款谁的名,因为贷款期间车辆共有人是贷款人和银行。等和银行解除贷款后,可以自己自由添加名字,因为车是商品,就像房产,夫妻共有或者其他人都可以加名字。但是加上名字就是共有关系,而非自己的了。 二、房产证上如何加配偶名字 婚后增加房屋共有人。这种情况属于更正登记，办理方法很简单，只需要双方携带身份证、结婚证、房产证等有效证件申请办理业务即可。按揭买房，如果想在房产证上加上配偶的名字，房子是否有做按揭，办理的方式如下： 1、有房无贷。这时首先去房屋所在地的房地产中心了解情况，然后去窗口工作人员拿到号码办理业务，最后凭借号码办理业务即可，这种情况很简单。 2、有房有贷。首先要去银行办理抵押变更手续。其他流程同有房无贷。只是所需费用有所不同。但是房产增值的补偿是需要根据不同情况来进行不同的判断的。一是婚前交的首付款以及个人偿还的贷款是不可以作为共同财产来分割的。二是婚后双方共同还贷的部分属于双方的共同财产。三是未偿还的贷款其对应的房产增值也属于房屋所有人。 三、婚前买房两个人的名字 婚前房产证上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 结语 共有人的上限在法律上并没有明确规定，所以在房产证上可以添加共有人。对于买车贷款，必须写车主名字，因为贷款期间车辆共有人是贷款人和银行。而对于房产证上如何加配偶名字，可以根据是否有按揭和夫妻共有情况选择不同的办理方式。共有关系又分为按份共有和共同共有，而贷款时也可以以两个人的名义申请。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》 第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； 权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。 房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 第三十一条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。 房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 |
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