| 释义 |
房产证是证明房屋物权归属的证明材料，共同共有和按份共有是房产证上的所有人的不同方式，共有人越多交税越多，添加共有人名字可能导致遗产税和购房限制。
法律分析
共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。房产证上只能写一个人的名字，但可添加共有人的名字，理论上没有数量限制。房产证上的名字越多，交的税越多。在房产证上添加老人的名字，将来要承但高额的遗产税，添加孩子名字，那孩子在购房的时候，就会失去首套购房资格，且后期想出售房子，需要所有共有人的签字。一般情况下，房产证上并没有限制人数。但是按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
拓展延伸
房产证共有人登记规定及限制
根据我国法律规定，房产证可以登记多个共有人。具体登记共有人的数量并没有明确的限制，通常根据实际情况和当事人的意愿来确定。然而，需要注意的是，在登记共有人时，需遵守相关规定和限制。例如，共有人之间应签订共有人协议，明确各方的权益和责任；共有人在房产转让或处置时需经过其他共有人的同意；共有人之间存在纠纷时，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。此外，根据不同地区的规定，可能还存在一些特殊的登记要求和限制。因此，在办理房产证共有人登记时，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规。
结语
根据我国法律规定，房产证可以登记多个共有人。共有人之间应签订共有人协议，明确各方权益和责任；房产转让或处置需经过其他共有人同意；存在纠纷时可通过协商、仲裁或诉讼解决。办理房产证共有人登记前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
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