| 问题 | 四川成都市二手房购买及过户有什么流程 |
| 释义 | 本文介绍了二手房购买及过户流程,包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证及交房等步骤。在购买二手房时,买方和卖方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况和佣金支付时间及比例、违约责任,并签订三方合同或买卖双方签订合同。在过户过程中,买方需要支付首期款到按揭银行资金监管账号,并到公证处进行公证, 法律分析 二手房购买及过户流程 1. 看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(成都市统一格式合同)，支付定金给中介公司。 4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。 6. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7. 房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9. 交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 房子是家的载体，选购一套房重中之重。 拓展延伸 二手房买卖过户是房屋交易中常见的一环。为确保交易安全,需要注意以下事项: 1. 房屋产权确认:在过户前,需要确认房屋的产权状况,包括房屋所有权、抵押权、司法查封等情况。 2. 房屋过户手续齐全:过户手续必须齐全,包括房屋买卖合同、房屋权属转移证、房屋登记证等。 3. 交纳相关费用:过户前需要交纳相关的费用,如契税、印花税等。 4. 房屋交割清晰:在过户时,需要确保房屋已经腾空,并且交割清晰,包括房屋内的物品、户口本等。 5. 过户后办理房屋抵押登记:如果房屋还有抵押,需要在过户后办理抵押登记。 6. 过户后维护房屋权益:过户后,需要及时维护房屋权益,包括缴纳水电费、物业管理费等。 以上是二手房买卖过户需要注意的事项,如果未能注意以上事项,可能会导致过户出现问题,损害自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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