| 问题 | 二手房卖房过户如何保障尾款，二手房卖 |
| 释义 | 一、二手房卖房过户如何保障尾款 二手房卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。 二、二手房卖房过户费怎么算 二手房卖房过户费的计算包括以下项目： 1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。 2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 5．房屋产权登记费：80．00元。 6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。 三、二手房卖房过户流程 二手房卖房过户流程如下： 1．登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 2．调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 3．验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 4．签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 |
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