| 问题 | 二手房合同注意哪些问题 |
| 释义 | （一）明确房屋自身信息是否属实。最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。 （二）约定好房款、税费的付款方式和付款时间。 （三）约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题。交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。 （四）明确违约责任。 （五）删除合同中未作约定的空白部分。 （六）补充协议要慎之又慎。二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。 《民法典》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 一、签订二手房买卖合同的条件有哪些 （一）注意交易房屋的权属情况。 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 （二）注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。 价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 （三）必须对付款方式进行明确、具体的约定。 交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 （四）注意对交房情况进行严格审查。 交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 （五）注意确定违约责任条款和救济方式。 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责 二、二手房交易合同需要保存的时间 正常情况下会一直存档，但是一般超过五年的都会销毁。 |
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