| 问题 | 天津公产房什么是公产房 |
| 释义 | 本文介绍了公产房的定义、分类及产权人，并着重介绍了公产房置换应到哪个机构办理手续以及公产房置换的一般流程。公产房置换应到天津市津-房置换有限责任公司办理，流程包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 法律分析 公产房是指公有住房，这类房屋相对于所有权属于个人的私有住房而言。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。 在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。 公产房置换应到什么机构办理 手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市**总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合，2004年7月明确公示：天津市**总公司授权天津市津-房置换有限责任公司(以下简称津-房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津-房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。 津-房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津-房置换网站在其连锁店和网站上，津-房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。 公产房置换的一般流程 据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津-房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津-房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津-房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同，设定挂牌价格，在津-房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。 如你有意购买直管公有住房使用权，并在津-房置换的网站上，或津-房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。 拓展延伸 公产房是指国家、集体或单位所有的房屋，其所有权归国家、集体或单位所有。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，公产房分为两种类型：一类是政府机关、事业单位、社会团体等公共机构所有的房屋，另一类是国有企业、集体企业等私人所有的房屋。 公产房具有使用年限长、性价比高、居住环境好等优点。在土地资源有限的情况下，政府通常会优先将土地用于建设公产房，以保障公共利益。此外，公产房的管理和使用相对规范，租赁关系明确，维修和保障资金到位。 然而，公产房也存在一些缺点。由于所有权归国家、集体或单位所有，公产房的交易难度较大，流动性相对较差。此外，公产房的建筑和设施随着时间的推移可能存在安全隐患，需要进行维修和更新。在一些地区，公产房租赁市场存在一些不公平现象，如部分单位通过种种手段违规租赁公产房，导致一些群众无法享受到公产房的租赁优惠。 为了加强公产房的管理和保障，政府采取了一系列措施。如加强公产房租赁管理，规范租赁行为，加大对公产房的安全维修投入等。同时，政府还积极推动公产房改革，逐步扩大公产房租赁范围，为公产房租赁市场的发展提供更多机会。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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