| 问题 | 成都安置房可以买卖吗，需要注意什么 |
| 释义 | 根据房地产管理法，办理了房屋产权证的房屋才能交易可以进行交易。 1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 一、安置房买卖的条件有哪些 1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。 2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。 3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。 4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。 综上所述，成都安置房是可以进行买卖交易的，但是需要有房屋产权证，一般规定五年才能上市，安置房买卖交易要根据土地的性质做出选择，拆迁安置房也是需要交国有地税的，如果办理贷款的话只能是拆迁户当事人才可以。 二、安置房主要优势 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善； 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑； 3、政府统建的房屋质量较为稳定； 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 |
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