| 问题 | 法律规定房主死亡是否需要过户 |
| 释义 | 房主死亡不是必须过户，但建议过户。根据中国法律规定，房地产转让有一些限制条件，如土地使用权、查封限制、共有权同意等。房主不出面可以委托他人办理过户，但需办理委托公证授权委托书。房主去世后，继承人需进行市值估价、继承公证、测绘转绘手续，并提交相关证明材料到房地产交易中心办理继承登记手续。根据具体情况，还需提交不动产权属证书、合同、继承或受遗赠材料、法律文书等。备案的买卖合同也需提交。 法律分析 房主死亡不是必须过户。但是建议过户。人死后，生前的财产应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。根据我国相关法律规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房主不出面可以过户吗 房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。 房主去世怎么过户房产 户主死亡房产按照以下几个步骤过户： 1、由评估公司对房屋进行市值估价。 2、房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。 3、办理产权登记之前，到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续。 4、房产继承人携带以上证明材料证明到房地产交易中心申请继承登记手续。根据我国相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 结语 根据我国相关法律规定，房主死亡并不是必须过户的，但建议进行过户手续。在房主去世后，应先进行继承手续，继承人取得完全产权后可以再进行房产过户。房产过户时，通常要求房主本人亲自到场签字，但如果确实有困难，可以通过委托公证授权委托书的方式，由被授权人代为办理。过户房产的具体步骤包括评估房屋市值、办理继承公证、办理测绘转绘手续以及申请继承登记手续等。根据不同情况，需要提交相应的证明材料。如果不动产买卖合同需要备案，也需要提供备案的合同。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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