| 问题 | 房产证户主名字修改方法 |
| 释义 | 如何修改房产证上的户主名字？房产证过户需注意合同条款和违约条款，须卖方当事人在场签字，夫妻双方需在场签字。准备好申请材料后，到房产局填写表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请后，房产局会给回执单，缴纳税金后约十五个工作日可拿到房产证。另外，房产证遗失需补办登记，程序包括查询证明、登报、资料提交和领证。资料包括申请书、分层分户图、报纸启示、挂失证明等。 法律分析 修改房产证上的户主名字要怎么改 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 相关知识：房产证遗失补证登记 房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下： 一、房产证遗失补证申请登记程序： 档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。 二、房产证遗失补证登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请补办报告; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、遗失启示(整张报纸); 6、档案馆出具的挂失证明; 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证); 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件); 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。 结语 修改房产证上的户主名字，需要遵循以下步骤：1、确保合同条款和违约条款明确，签订合同时卖方房产证上的当事人必须在场，夫妻双方需在场签字（即使房产证上只有一个人的名字）。2、准备好申请材料后，前往房产局填写表格和存量合同，存量合同金额必须与签订合同金额相符。3、将房产过户申请材料提交给房产局，并获得回执单，根据回执单上的日期缴纳税金，通常需要约十五个工作日。4、完成房产过户税金缴纳后，即可取得房产证。另外，如果房产证遗失，需要进行补办登记，具体流程包括查询档案馆、发布遗失启示登报、提交资料、缴费领证等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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