| 问题 | 房产证上的户主名字能否修改？ |
| 释义 | 房产证上修改户主名字需携带双方身份证、户口本、房产证到交易大厅办理过户。不一定需要本人亲自到场，可以委托他人办理。房产证上加名字必须本人亲自去，如无法到场可委托代办，需准备授权委托书。房产证上写子女名字存在风险，如父母不能随意处置房产，子女购买新房需遵守二套房政策，夫妻关系破裂可能引发房产归属纠纷，子女不尽赡养父母房产不能收回，房产可能被孩子配偶继承。 法律分析 修改房产证上的户主名字要携带双方的身份证，户口本，房产证到房屋交易大厅办理过户即可。如果是房产证上写名字不一定需要本人亲自到场，可以委托他人办理。 一、修改房产证上的户主名字要怎么办 修改房产证上的户主名字的处理如下： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房产证上加名字必须本人亲自去吗 房产证上加名字必须本人亲自去。果实在是没法到场的,也是可以委托他人代办办理,但是需要我们准备授权委托书。如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。 三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢? 1.父母不能随意处置房产。 2.子女购买新房需遵守二套房政策：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 3.夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷。 4.以后子女不尽赡养父母的衣服房子也不能被收回：父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。 5.房子可能被孩子配偶继承： 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 结语 修改房产证上的户主名字需要携带双方的身份证、户口本和房产证到房屋交易大厅办理过户手续。如果名字不一致，可以委托他人代办。办理过户时需注意合同条款、违约条款的明确，确保卖方及夫妻双方在场并签字。申请材料准备齐全后，前往房产局填写表格和存量合同，并缴纳税金。税金缴纳完成后即可获得房产证。加名字必须本人亲自办理，如无法到场可委托他人代办，需准备授权委托书。房产证上加子女名字可能存在父母处置房产受限、子女购房受政策限制、夫妻关系破裂引发纠纷等风险。请谨慎考虑相关决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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