| 问题 | 继承房子买卖需要交多少税 |
| 释义 | 继承的房子卖掉所需要交的税款如下： 1、若继承人取得产权证不满5年的，需要缴纳契税，根据买房人的情况，首套1%，二套3%；营业税，不满2年的5.6%，满2年免征；个税，普通住房1%，非普通住房1.5%。 2、继承人取得产权证满5年的，契税同上，营业税，普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5.6%；个税，普通住房收1%，非普通住房收1.5%。 一、有遗嘱的继承权公证需提交的资料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、被继承人所立遗嘱； 5、继承人的身份证件； 6、6、其他公证处要求提供的文件。 二、房屋继承税的办理程序如下： 1、到区或市公证处办理继承权公证； 2、房地产继承登记，房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。 总而言之，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。 一、自己办理房产过户需要什么费用 1、营业税，对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。其他费用，此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。 3、契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。个人所得税，征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法实施条例》 第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围：…… （八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。…… 第十七条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）之附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 一、下列项目免征增值税 ......个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 |
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