| 问题 | 如何买卖遗产房屋，法律规定是 |
| 释义 | (一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 1、交易鉴证申请书(原件一份)； 2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对)； 3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对)。 4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对)； 5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对)； 6、土地评估报告(原件)； 7、地上建筑物情况说明； 8、需要补充的其他资料。 (二)办理遗产房屋买卖的流程： 1、双方签订房屋转让合同。 2、双方向土地交易中心递交申请资料。 3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 4、土地交易中心开具纳税情况表。 《民法典》第二百零八条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 房屋遗产如何分配 房屋遗产配，首先，如果该房产属于夫妻共同财产的，在继承开始之前就要先分割一半的份额给其配偶，剩下的一半份额才属于其遗产的一部分。关于如何认定房产是否夫妻共同财产，要看用于购买该房产的财产是否属于夫妻共同财产，如果是的，即属于夫妻共同财产。另外，关于剩下的属于遗产的一半份额，首先要看被继承人是否有留下遗赠扶养协议或者遗嘱，如果有的，则按照上面的内容进行继承。如果没有，或者内容没有涉及到该房产的分配的，则按照法定继承进行。根据民法典的规定，法定的第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承财产，第二顺序继承人不继承。 如何计算买卖遗产税如何计算 继承房产买卖遗产税的计算如下：1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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