| 问题 | 新房税率是怎么算的 |
| 释义 | 新房税率是计算如下： 1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且只拥有这一套房，按1%税率征收契税，对于超过144平米3%的住房，非住宅4%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房合同； 2、印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； 4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存； 5、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月； 6、80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。 购买新房子的程序流程： 1、看房选择：购房者在挑选房子时，一定要留意实地考察，对开发商的实力和口碑有很大的认识。在实地考察中，购房者可以通过考察来判断楼盘的品质，其中包含了开发商之前所看到的楼盘、业主对开发商的口碑、开发商在业内的声誉等，这对购房者非常重要； 2、先交定金，再交首付：买家一旦选定了自己要购买的房子，那么要交一笔押金，但是要交定金的时候要小心，因为这是一种法律上的东西，一旦违约，那么定金是无法收回的，而一旦违约，则要支付双倍的定金。如果不交押金，那就可以先交首付，因为大部分人都是用贷款买的，所以第一步就是交首付； 3、签订购买协议：在付款的这段时间里，买方和卖方都要签订一份购买合同，这是一份保护双方权益的重要文件，所以在签订合同的时候，购房者要仔细查看一下合同中的空白条款，看看他们的义务和权利是不是平等的，违约责任和赔偿数额都写得清清楚楚，而且还要注明交房的时间和条件，看看是不是被开发商垄断了。 综上所述，在缴纳交易手续费时，若为普通住宅，金额相对较低，若非住宅类房屋，收取金额相对较高，而物业管理费由购房日期开始计算。以上就是由本人整理收集的关于新房税费怎么算的法律知识。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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