| 问题 | 业主委员会谁有权解散 |
| 释义 | 业主大会或是业主们才有权解散小区业委会，除此之外其他人则无权解散。就算是物业所在的街道办事处，对其也只有撤销决定的权利，而无解散的权利。因为业委会是由于小区的业主们选出来的，所以想要将其解散，则必须由业主大会或是小区业主们来进行。 一、如何将物业管理纳入社区建设 通过建立社区居委会和小区业委会，结合政府主导的社区建设，将物业管理纳入社区建设，通过立法明确社区居委会在发展小区物业管理中的功能和地位，并充分发挥街道办事处协调社区管理、社区服务与物业管理的职能；同时也要理顺社区居委会与物业公司的关系。 物业公司与社区居委会分别是专业管理机构与居民自治管理机构。社区居委会作为行政性管理主体，物业公司作为经济服务性企业，要各自履行好职责；最后要整合小区范围和区域，建立规范、有序、完善的物业管理模式，按照便于管理和便于资源共享的原则，通过政府引导、协调和市场运作的方法，将现有的规模小、管理档次低的住宅小区进行重组，整合后的小区原则上在一个社区居委会范围内，由业委会在小区的物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理、由社区居委会在组织上对小区进行行政领导。 社区居委会和业委会成员可以实行交叉任职，相互配合，共同指导，监督物业管理企业搞好居民住宅区的管理和服务。 二、业委会归谁管 业委会属于自治组织，所以不归属于任何部门管辖，而业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的该小区成员，是会受到全体业主监督的，并且有权罢免，任期满了之后，就需要开展业主大会再次民主选举出下一届业委会成员，当然在改选时需要通知社会、街道办事处等，否则后期办理会不顺利，同时也需要进行备案。 |
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