| 问题 | 买房协议的签订的注意事项 |
| 释义 | 签订购房合同的注意事项如下：1。看开发商是否有五证，即核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证书准确，原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是你以后能否办理产权证的关键。 2、明确约定逾期交付的违约责任，明确约定卖方逾期交付的违约责任，注意延期交付是否有赔偿，也就是说必须确认交付日期，交付日期必须明确到年月日，不接受任何不合理的抠字条款。如合同中未约定违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。 3、商品房销售管理方法中明确规定了面积差异的处理方法。购买的商品房有面积差异的，合同中约定的按照约定执行。如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），房价将被据实结算。当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房或与开发商协商。因此，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。 四、付款方式和期限一次性付款可与开发商协商，是否可留5％左右的房款，正式交房后再付款。银行贷款应在约定的时间内支付。如果按照合同约定的时间内没有到达开发商账户，就要支付相应的违约金，所以要约定更多的时间。签订正式合同前，先咨询是否可以获得信用贷款，避免其他麻烦。 5、一般来说，开发商对基础设计和配套设施的承诺有五个标准合同。首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，然后是天然气和燃气管道的开通。 6、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的违约条款，购房者可以根据实际情况选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般来说，根据商品房的销售规定，开发商应在60天内向产权处理部门提供登记材料。如果不及时备案，可以要求违约金。 【本文关联的相关法律依据】 关于开展依托电子政务平台加强县级政府政务公开和政务服务试点工作 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。