| 问题 | 农村房屋买卖协议有法律效力吗 |
| 释义 | 一、农村房屋买卖协议有法律效力吗 1、农村房屋买卖协议有法律效力，但必须满足以下三个条件，具体如下： （1）买卖双方具有相应的民事行为能力连； （2）买卖双方意思表示真实； （3）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些 农村房屋买卖合同有效的情形，具体如下： 1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效； 2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效； 3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效； 4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 |
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