| 问题 | 设立房地产中介服务机构应具备的条件 |
| 释义 | 1、有自己的名称、组织机构；2、有固定的服务场所；3、有规定数量的财产和经费；4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 一、房产一级资质条件 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备； 9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 10、未发生过重大工程质量事故。 二、具备哪些条件的人员可以申请登记从事司法鉴定业务 具备下列条件之一的人员，可以申请登记从事司法鉴定业务（一）具有与所申请从事的司法鉴定业务相关的高级专业技术职称；（二）具有与所申请从事的司法鉴定业务相关的专业执业资格或者高等院校相关专业本科以上学历，从事相关工作五年以上；（三）具有与所申请从事的司法鉴定业务相关工作十年以上经历，具有较强的专业技能。因故意犯罪或者职务过失犯罪受过刑事处罚的，受过开除公职处分的，以及被撤销鉴定人登记的人员，不得从事司法鉴定业务。 三、房产中介受到哪些处罚 房地产中介以下行为要受处罚： 1、以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的； 2、房地产经纪服务合同未由从事该业务的房地产经纪人协理签名； 3、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项； 4、房地产经纪机构未按规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同。 |
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