| 问题 | 买家参观售楼处时应该问什么问题 |
| 释义 | 房地产售楼处参观房产时,销售人员会向参观者提供房产的销售方式,包括按照建筑面积或内建面积进行销售。建筑面积包括分摊面积,而内建面积则不包括分摊面积。同时,北京市房地产要求,2003年11月1日以后取得销售(预售)许可证的项目,必须按套内面积销售。此外,可以询问具体价格,包括多层建筑中的均价、高层塔楼的价格以及一层两户的多层建筑的单位面积价格。还可以询问能否按时办理入住手续,能否取得建设工程竣工验收 法律分析 在房地产售楼处参观房产时，请向销售人员咨询房产的销售方式，包括按照建筑面积或内建面积进行销售。这两种销售方式的主要区别在于，建筑面积包括分摊面积，而内建面积则不包括分摊面积。同时，按照北京市房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。 2。具体价格 你经常在房产登记簿上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是项目的均价，但你会发现，你想买的房子和你想买的“均价”差距很大。一般来说，在多层建筑中，接近均价的户型位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8层，房屋多位于东西向；一层两户的多层建筑，其单位面积最高价格与普通住宅不同平均价格下降5%-8%，塔楼在15%-20%之间。三是能否按时办理入住手续，能否取得建设工程竣工验收备案表，能否取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，清洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。5停车位：小区停车位总数，停车位是地面还是地下，能否保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。 拓展延伸 房地产销售方式是房地产市场中的重要一环。在建筑面积和内建面积的差别方面，建筑面积是指房屋外部的面积，包括墙体、窗户、门等所占的面积；而内建面积则是指房屋内部的面积，包括房间、厨房、卫生间等所占的面积。在北京市房地产要求方面，根据《北京市房地产管理条例》的规定，房地产销售应当以建筑面积进行计价，不得以任何形式进行拆分、隐瞒或篡改建筑面积。 如果房地产开发商或销售商在销售过程中存在拆分或隐瞒建筑面积的情况，这将会违反了北京市房地产管理条例的规定，属于违法行为。此外，对于购房人而言，如果购买的房屋存在拆分或隐瞒建筑面积的情况，可能会导致房屋的面积与购房合同中所载明的面积不符，从而产生相应的纠纷和争议。 因此，为了保障自身的合法权益，购房人在购房时应当关注房屋的建筑面积和内建面积情况，并要求开发商或销售商提供真实的房屋面积信息。如果发现房屋存在拆分或隐瞒建筑面积的情况，购房人可以及时向相关部门投诉或举报，维护自身权益。 结语 在购买房产时，请务必向销售人员咨询房产的销售方式，包括按照建筑面积或内建面积进行销售。同时，根据北京市房地产的要求，2003年11月1日以后取得销售（预售）许可证的项目，必须按套内面积销售。在购买房屋时，需要关注均价、户型、价格、是否能按时办理入住手续、能否取得建设工程竣工验收备案表、能否取得商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书、水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用、燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用、清洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用以及停车位情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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