| 问题 | 买家去售楼处时应该看什么，问什么 |
| 释义 | 在前往房地产售楼处购房时,应该关注开发商的正规营业执照,并检查该企业的资质是否合法。此外,可以通过查询销售机构的信用档案了解开发企业的信誉和市场表现。在购房前,可以到当地城乡规划局、房管局网站查询相关证件,并关注五证信息。到售楼处时,可以询问具体价格,并了解房屋的面积、户型、朝向、配套设施等信息。不过,房产顾问的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据,应以购房合同和补充协议为准。 法律分析 前往房地产售楼处时,应关注那些拥有正规营业执照的企业。在购房前,务必检查该企业的营业执照是否合法。建设部将开发企业资质分为三级，第一级资质最好。主要根据开发企业的实力，企业资质代表企业的信誉和市场表现，查询销售机构的信用档案。 3。五证信息见 一般情况下，五证信息会在售楼处公示，方便买家了解清楚。也可以到当地城乡规划局、房管局网站查询相关证件。通过看样板房，购房者可以更直观地了解房屋面积和户型结构，但不要完全迷信。例如，模型室所呈现的面积是否与实际的房屋相一致；无论是门窗和相关配套设施是否一致等，如果条件允许，尽量在没有装饰的情况下看到空白房间，使房间类型、面积、朝向、照明等问题将更加直观。不受装修效果影响。 购房时到售楼处询问什么，需要注意的是，房产顾问的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同和补充协议为准。不过，问题越详细越好。 1、询问具体价格 你在楼书上看到的往往是“均价”。顾名思义，就是这个项目的均价。事实上，不同楼层、不同户型、不同朝向的具体价格是不一样的。2报到时间：能否按时报到，能否拿到《建设工程竣工验收记录表》、《商品房面积计量技术报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，清洁、保洁、绿化、排污、自用照明或公共设施能否正常使用。 拓展延伸 营业执照是企业开展经营活动的基本证明，是企业信用等级的重要标志。在市场经济中，企业的信誉度是影响其发展的重要因素。因此，关注营业执照的办理和使用具有重要意义。 首先，营业执照的办理需要满足一定的条件，如注册资金、经营范围等，这些条件都是企业信用等级的重要指标。在办理营业执照的过程中，企业需要提供真实、合法、有效的相关证件和资料，以确保其申请材料的合规性。 其次，营业执照的使用也需要遵守一定的法规和规定。企业在使用营业执照的过程中，需要确保营业执照的真实性、有效性和规范性，以避免出现违规行为。 最后，营业执照的变更和注销也是企业信用管理的重要方面。企业在营业执照有效期内，需要定期进行年检和变更手续，以保证营业执照的合法性和有效性。而在营业执照被注销后，企业需要及时办理注销手续，以避免影响其信用评级和经营活动。 综上所述，营业执照是企业开展经营活动的基本证明，也是企业信用等级的重要标志。企业在办理和使用营业执照的过程中，需要严格遵守相关法规和规定，以确保营业执照的合法性、有效性和规范性。 结语 在前往房地产售楼处购房时，应关注正规营业执照的企业，并检查企业资质是否合法。购房前，可查询销售机构的信用档案。同时，关注五证信息，了解房屋面积、户型、朝向等具体信息。到售楼处询问具体价格，但要注意房产顾问的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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