| 问题 | 购买离婚房应注意什么？ |
| 释义 | 在购买离婚房时，需要注意以下几点：确保房屋具有合法的产权证书；查询产权证的真实性；现场了解房产现状；对二手房价格进行评估；注意协议签订内容；合法彻底办理过户注意交费时间。二手房买卖需要了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费等步骤。购买人必须确认不存在产权争议才能购买。 法律分析 在购买离婚房时，需要注意以下几点： 1. 确保房屋具有合法的产权证书。 2. 要求卖方提供合法的产权证书正本，并让你查看其身份证原件和房产证原件。同时，请保留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。 3、现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 4、对二手房价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、注意协议签订内容 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 6、合法彻底办理过户注意交费时间 二、二手房买卖以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 离婚房其实也就是二手房，购买人自己如果不能确定这套房产夫妻在离婚的时候有没有真正的分割完毕，自己就购买了的话，虽然购买人是善意取得，但是也会带来一些不必要的争议。所以，和其他的二手房购买是一样的道理，买方自己必须要确认不存在着产权争议才能购买。 拓展延伸 购买离婚房需要注意哪些事项？ 购买离婚房作为一项重要的财产交易，涉及到买卖双方的权益，因此购买离婚房时需要注意以下事项： 1. 了解房屋状况：在购买离婚房之前，需要对房屋进行实地勘察，了解房屋的具体状况，包括房屋的面积、房屋所在的地段、环境等情况，同时需要查看房屋的权属证书和房屋登记情况，确保房屋的所有权和使用权都合法有效。 2. 核实房屋权属：在购买离婚房时，需要核实房屋的权属证书，确保房屋的所有权和使用权都合法有效，避免后续纠纷。 3. 签订合同：购买离婚房时需要签订房屋买卖合同，应当认真阅读和理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。 4. 付款及交付房屋：在购买离婚房时，需要按照合同约定付款，并在合同约定的时间内交付房屋，同时需要确认房屋的交付方式和交付时间。 5. 办理房屋过户手续：购买离婚房后，需要及时办理房屋过户手续，将房屋的所有权和使用权转移至新的购买者，确保房屋交易合法有效。 6. 办理房屋抵押登记：如果购买离婚房时已经办理了房屋抵押登记，需要确保在房屋过户时办理抵押权转移手续，避免影响购房者的权益。 7. 了解房屋税收情况：购买离婚房时需要了解房屋的税收情况，包括房产税、土地使用税等，避免后续产生不必要的税收负担。 总之，在购买离婚房时需要仔细阅读相关合同条款，了解房屋的具体状况，确保自己的权益得到充分保障。同时，需要及时办理房屋过户手续，将房屋的所有权和使用权转移至新的购买者，避免后续纠纷和产生不必要的税收负担。 结语 在购买离婚房时，需要确保房屋具有合法的产权证书，并要求卖方提供合法的产权证书正本，并让你查看其身份证原件和房产证原件。同时，保留复印件。此外，还需要查询产权证的真实性，现场了解房产现状，对二手房价格进行评估，以及注意协议签订内容。最后，要合法彻底办理过户并了解过户注意事项。购买二手房时，需要了解房屋情况，查档，签合同，申请过户，缴纳税费，办理产权转移过户手续，以及买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。购买人必须确认不存在产权争议才能购买，以避免不必要的争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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