| 问题 | 如何确定家庭唯一住房 |
| 释义 | 家庭唯一住房的确定关键在于房产证上户主的家庭是否拥有超过1套住房。一人名下的唯一房产通常不能被拍卖，但有例外情况。若国家规定一人只能拥有一套房，对投机商可能有一定影响，但其他投机方式可能会兴起。 法律分析 确定家庭是否拥有唯一住房,关键在于房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。例如,如果夫妻两人有一套房产,他们有一个已经成年并独立生活的孩子,根据上述情况,可以单独将其视为一户。因此,夫妻两人所拥有的这一套房产可以被视为家庭唯一住房。 一、一个人名下的只有一套房子，能不能被拍卖 首先，这个人名下只有一套房屋，根据最高法院关于查封、扣押、冻结的若干规定里规定，对被执行人唯一生活住房不能执行。目前，一般能采取控制性执行措施，不能采取处置性执行措施。但该条规定有一个例外，就是如果债务是因为该房屋本身引起的，则不应该受该条规定的限制。如，你向银行贷款买房，现在你不还贷了，银行当然会起诉并申请执行，此种情况是可以处置的。我认为你说的信用社申请查封该房屋的情况很可能就是该情况，且信用社放贷肯定签订了抵押借款合同并予以登记，信用社是抵押权人，享有优先受偿权。他儿子提的执行异议不清楚内容，我不能判断是否其异议成立。如果是对法院查封行为提执行异议，是肯定被驳回。目前，我分析，房屋很可能被拍卖，但拍卖的价款属于信用社优先受偿。其实，如果没有信用社的抵押权，房屋又不会被拍卖。拍卖对你很可能有利，因为拍卖价款的剩余很可能你可以分配。 二、规定一人只能买一套房，这样的利和弊有哪些 若国家规定一人只允许拥有一套房子，并不能改变什么，一方面对于投机房地产的人来说，一家人有三人的话就有三套房子，把爹妈加起来5人或7人，貌视一人只有一套房子，但漏洞是有的。只不过对大点的投机商来说可能会有影响而已。 从另一方面来说房地产不过是现在特殊时期投机商的投机方式而已，若房地产不成，更多人将会把投机方式转嫁到其他方式上赚钱，到时不知道什么东东将会被炒作了。 结语 根据房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房来确定家庭是否拥有唯一住房是一个关键因素。如果夫妻两人只有一套房产且有一个已经成年并独立生活的孩子，可以将其视为一户，夫妻两人所拥有的这一套房产可以被视为家庭唯一住房。至于一个人名下只有一套房子能否被拍卖，根据最高法院关于查封、扣押、冻结的规定，被执行人的唯一生活住房通常不能被执行，但有例外情况。如果债务是因为该房屋本身引起的，则可以被处置。对于规定一人只能拥有一套房子的利弊，对于投机房地产的人来说，可能存在漏洞，但也可能导致投机方式转嫁到其他领域。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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