| 问题 | 如何确定家庭唯一住房？ |
| 释义 | 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》规定，"家庭唯一生活用房"是指在同一地区纳税人仅拥有一套住房，且配偶和未成年子女名下无住房。判断标准是以房产证上户主的家庭是否拥有超过一套住房。举例来说，夫妻一套房，孩子已成年并有一套房，可视为两户，夫妻的房屋可认定为家庭唯一住房。 法律分析 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房，而纳税人如果有配偶或者未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过一套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。 拓展延伸 如何保护家庭唯一住房的权益？ 保护家庭唯一住房的权益是一个重要的法律问题。首先，确保在购买房屋时要明确登记所有权，并保留相关证据。其次，及时缴纳房屋相关税费和贷款，避免产生拖欠问题。此外，定期检查房屋文件和合同，确保没有违约情况。如果有人侵犯您的权益，要及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。此外，购买房屋时要注意选择可靠的开发商和合规的房屋交易机构，以减少风险。最重要的是，要了解相关法律法规，保持对房屋权益保护的知情和警觉，以确保家庭唯一住房的安全和权益。 结语 保护家庭唯一住房的权益是至关重要的。要注意登记所有权、缴纳税费和贷款，定期检查文件和合同，维护自己的合法权益。侵犯权益时及时寻求法律援助，选择可靠开发商和合规机构，了解相关法律法规，确保家庭唯一住房的安全和权益。 法律依据 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》第三条#160;根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。#160; （一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。#160; 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。#160; 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。#160; （二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 |
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