| 释义 |
《北京市共有产权住房管理暂行办法》公布，解决房价过高问题。共有产权房申请条件明确，限定申请人条件，保障公平。购房人可申请贷款，不需全款支付。房屋产权转让受限，限定居住属性。违法申请者将受惩罚并登记征信系统。共有产权房解决居住压力，抑制房价过快增长，促进社会发展。
法律分析
共有产权房申请条件，符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：目前，房价过高导致普通百姓无法通过购买满足自己居住的刚需，为了解决这个实际的民生问题，北京市住房城乡建设委于本月20日下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》，公布北京市范围内共有住房相关政策，由于此前并无可以参考适用的法律法规，本文拟就与百姓息息相关的条文，结合司法实践提出参考意见。第一，文件确定了实施主体，本规定的发布机构为北京市住建委，根据立法法的相关规定，本文件为规范性文件，没有司法审查豁免权，可以由法院在具体案件中不予适用或进行审查。第二，本文明确了共有产权住房的性质是按份共有。第三，对申请人提出了明确的限制条件，进一步明确了共有产权住房的保障房性质，已享有类似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保证了公平和合理性。第四，共有产权房屋申请人为家庭的，属于家庭财产，夫妻双方均应与代持机构签订合同，一人申请全家受益;此条的深层含义即为夫妻双方必须均符合申请条件。第五，申请购买共有产权住房的，购房人同样可以申请办理公积金、商业银行等购房贷款，因此申请人不需全款支付房款，共有产权人可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。第六，所购房屋产权转让受限，需符合条件并提出申请，新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。本条规定极大程度限定了共有产权房屋的流通，进一步通过政策保障房子的居住属性。第七，违法申请共有住房及诚信规则的，会面临限期剥夺申请资格的惩罚，并登记于个人征信系统。在我国相关的居民，可以申请相关的共有产权房。由于我国的房价过高，相关符合申请这类房产的当事人，可以申请这类房屋，一方面可以缓解相应的范围居住压力，一方面可以对我国的相关的房价过快增长。有效的促进我国的社会发展。
结语
共有产权房申请条件已经明确，为解决房价过高的问题，北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。本文通过对相关条文的分析和司法实践的结合，提出了参考意见。这些条文明确了共有产权住房的性质、申请人的限制条件以及购房贷款等方面的规定，进一步保证了公平和合理性。此外，对于违法申请和不诚信行为，也有相应的惩罚措施。共有产权住房的推出，有助于缓解居住压力，控制房价过快增长，促进社会发展。
法律依据
《城市共有房屋管理规定》第八条，公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋所有权的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
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