| 问题 | 买二手房合同无效定金如何退 |
| 释义 | 买二手房合同无效定金的处理： 1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，卖方应将定金返还给买方，并赔偿买方造成的损失。 2、定金不得超过主合同标的的20％； 3、支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金； 4、因卖方欺诈等原因导致合同无效的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失。对方要求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿总额不得高于违约造成的损失。 一、收了定金，违约怎么赔偿 收了定金违约赔偿，需视情况而定： 1、收了定金后如果是收受的一方违约的，应当双倍返还给付方定金； 2、如果给付方违约的，则无权要求返还定金。 一、违约责任的承担方式是： 1、继续履行； 2、采取补救措施包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等； 3、赔偿损失； 4、违约金； 5、定金责任，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 二、单方面违约的赔偿标准如下： 1、有合同约定的按合同约定； 2、没有约定违约责任，对对方当事人造成损失的承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 综上所述，收了定金违约的赔偿为返还缴纳方两倍的定金金额作为赔偿。一般来说如果缴纳定金的一方违约的一般是不能要求对方退还违约金，如果是收方违约则需要返还定金的两倍作为赔偿给到对方。 |
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