| 问题 | 淮南市城市物业服务收费管理办法 |
| 释义 | 淮南市城市物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。 国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。 城市物业服务收费流程： 1、填写《物业服务收费标准备案表》（一式三份）；经价格部门备案后，作为物业服务企业收费办证依据； 2、物业服务企业工商营业执照（副本）复印件； 3、物业服务企业资质证书（副本）复印件； 4、物业服务企业税务登记证（副本）复印件； 5、物业服务企业组织机构代码证（副本）复印件； 6、在物业行政主管部门备案的由建设单位签订的《物业服务合同》（复印件）或业主委员会和物业服务企业签订的《物业服务合同》； 7、物业服务企业与业主签订的《物业服务协议（规约）》（复印件），小区物业服务收费备案提供20个业主的《物业服务协议（规约）》，写字楼物业服务收费备案提供5个业主的《物业服务协议（规约）》； 8、物业服务企业服务成本核算报告。 综上所述，物业管理的收费是受到法律制约的，因此物业公司并不能够用任何理由对小区进行无理由地收费。 【法律依据】： 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 |
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