| 问题 | 夫妻首套房写一个人,另一个人买二套算二套房吗？ |
| 释义 | 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，银行认定为二套房的七种情况包括：自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；有全款购买住房，再贷款购房；有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；先商业贷购房，再使用公积金买房；婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 法律分析 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 银行认定为二套房的七种情况： 1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。 2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。 4、有全款购买住房，再贷款购房只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 6、先商业贷购房，再使用公积金买房只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 拓展延伸 夫妻离婚后，房产的处理方式取决于具体情况。如果房产是夫妻共同所有，可以通过协商、分割或者拍卖等方式进行处理。如果房产只归一方所有，另一方可以通过协商或者诉讼要求分割或者赔偿。如果房产是婚前财产，一般情况下不属于夫妻共同财产，离婚后也不需要进行分割。如果房产是婚后双方共同购买的，但是只有一方出资，离婚后也需要进行分割。总之，夫妻离婚后，需要根据具体情况进行房产的处理，遵循法律规定，协商解决或者通过法律途径解决。 结语 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，银行认定为二套房的情况包括：父母名下住房房产证上写有成年子女的名字再为子女购房、以未成年子女名义再购、未成年时名下有房产成年后再贷款购房、全款购买住房再贷款购房、贷款购买住房结清出售后再贷款购房、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻离婚后，房产的处理方式需根据具体情况进行处理，遵循法律规定，协商解决或通过法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条 第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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