| 问题 | 购买房屋时，如何避免房贷转按揭的风险？ |
| 释义 | 二手房转按揭存在多重风险。首先，卖方可能突然变卦，导致购房者面临付款无门的局面。其次，提前还贷需要预约时间，时间越长，风险越大。此外，买方重新申请贷款时可能被银行拒贷，只能选择全款购房，增加资金压力。产权过户环节存在纠纷或查封，将导致无法过户，带来巨大损失。最后，银行对提前还贷的要求存在差异，拒绝提前还贷将影响二手房转按揭的实现。因此，购买二手房转按揭需谨慎。 法律分析 风险1、卖方突然变卦 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面! 风险2、提前还贷需要一定的时间 卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。 风险3、买方可能无法获贷 卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。 风险4、可能无法过户 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。 风险5、银行拒绝提前还贷 不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。 拓展延伸 房贷转按揭买房：如何避免陷入风险漩涡 购房是人生中的一大决策，房贷转按揭买房需要谨慎对待，以避免陷入风险漩涡。首先，要选择可靠的金融机构，了解其贷款政策和利率，避免高利贷和隐性费用。其次，要进行全面的房产调查，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。第三，要评估自身经济状况，确保能够承担按揭贷款的还款压力，避免财务危机。此外，购房前要充分了解房屋市场行情，避免购买过高估值的房产。最后，签订合同前要仔细阅读条款，确保自身权益不受损害。总之，谨慎选择金融机构、全面调查房产情况、评估个人经济状况、了解市场行情、仔细阅读合同条款，这些措施将有助于避免陷入风险漩涡。 结语 购房是一项重大决策，二手房转按揭存在诸多风险。卖方变卦、提前还贷时间不确定、买方无法获贷、无法过户等问题都可能给购房者带来巨大损失。因此，在进行房贷转按揭买房时，务必谨慎选择金融机构，全面调查房产情况，评估个人经济状况，了解市场行情，仔细阅读合同条款。只有这样，才能避免陷入风险漩涡，确保自身权益不受损害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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