| 问题 | 融资租赁合同租赁期满后，资产归属权归谁？ |
| 释义 | 租赁期满时，出租人和承租人可以约定租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。这种约定可以在融资租赁合同中实现，使承租人有选择权，支付一定价格取得租赁物的所有权。这与一般租赁合同不同，其中返还租赁物是承租人不可选择的义务。融资租赁合同的期限较长，出租人通过收取租金收回投资并转让出租物的价值。因此，租赁期限届满时租赁物的归属不同，租金也会有所不同。 法律分析 出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。 《民法典》第七百五十七条【租赁期限届满租赁物归属】出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。 拓展延伸 融资租赁合同到期后，如何确定资产归属权？ 融资租赁合同到期后，资产归属权的确定涉及多个因素。首先，需要审查租赁合同的条款，了解双方在合同中对资产归属权的约定。其次，根据适用的法律法规，特别是融资租赁相关的法律规定，确定资产归属权的法律依据。此外，还需考虑双方之间的实际行为和交易习惯，以及相关证据的存在与否。最后，如果双方无法就资产归属权达成一致，可能需要通过法律途径解决争议，例如仲裁或诉讼程序。因此，在融资租赁合同到期后，确定资产归属权需要综合考虑合同约定、法律规定、实际行为和诉讼解决等因素。 结语 融资租赁合同到期后，确定资产归属权是一个涉及多个因素的复杂问题。合同条款、法律规定、实际行为和证据等都需要综合考虑。如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。因此，在处理融资租赁合同到期后的资产归属问题时，需要谨慎权衡各种因素，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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