| 问题 | 储藏室遭受水灾，责任归属何人？ |
| 释义 | 该段内容讨论了责任与过错是否相关联，并提供了不同情况下的处理方式。具体而言，如果物业公司的服务不到位导致业主不交物业费，物业公司应及时采取改进措施并听取业主合理的建议。如果物业公司已经尽到安全防范义务但仍发生业主被盗，物业需承担一定的责任。如果下水道堵塞导致二楼住户被水淹，则应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿责任。具体情况需要依据相关情况决定。 法律分析 责任与过错是否相关联，需要具体问题具体分析。若是天灾人祸不仅您的地下室被淹，其他人的都被淹，有关部门会赔偿相应损失的。但是若是由于物业没有及时经常处理排污口，或明知进水而不采取相关措施的，物业应负责主要责任。具体情况还得依据相关情况决定。 一、小区业主不交物业费怎么办 小区业主不交物业费可以起诉。业主不交物业管理费，首先要看什么原因不缴纳，若是属于物业公司服务不到位，比如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时地采取改进的措施，听取业主合理的建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。 二、业主被盗物业要赔偿吗 如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定,那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。?如果没有这方面的约定,就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司,那么也需要进行赔偿。第一，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下物业公司无责任。如果是由于物业不履行义务导致业主被盗，比如摄象头损坏长时间未修(注意是长时间)、门岗登记制度不利、巡逻不及时之类的事情，导致业主被盗，物业需承担一定的责任。第二，看你们之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么就要由物业承担。 三、下水道堵塞导致二楼住户被水淹需要赔偿？ 下水道堵塞造成住户被水淹的,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。从物业的基本职责来看，楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。如果合同没有约定，那么物业可以帮助进行协调，但无义务必须解决楼上渗漏水问题。 结语 责任与过错是否相关联，需要具体问题具体分析。在物业服务方面，小区业主不交物业费可以起诉，而业主被盗物业需承担一定的责任。具体情况需要依据相关情况决定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 |
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