| 问题 | 贷款购房怎样用公积金最划算 |
| 释义 | 本文介绍了住房公积金贷款购房的相关规定。首先,公积金不能直接用于购房首付,需要先用公积金支付首付款,然后再前往当地住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。其次,公积金的提取总额不能超过房款总额。最后,结清公积金贷款后可以再用公积金购房,但夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。 法律分析 首先,公积金不能直接用于购房首付。如果市民希望通过住房公积金贷款购房,他们需要先用公积金支付首付款,然后再前往当地住房公积金管理中心,携带本人或夫妻双方的身份证、户口本(如果已结婚的话还需要提供结婚证)等证明材料,提取公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 拓展延伸 公积金贷款购房的攻略分享 公积金贷款作为一种常见的购房贷款方式，可以帮助购房者实现“梦想”购房。然而，如何申请公积金贷款购房？如何选择合适的购房方式？这些问题一直是购房者关注的焦点。 首先，购房者需要了解公积金贷款的申请条件。通常情况下，购房者需要拥有一份稳定的工作，且公积金缴纳时间达到一定要求。此外，购房者还需要了解公积金贷款的还款方式和利率。 其次，选择合适的购房方式也是非常重要的。购房者需要根据自己的需求和实际情况，选择合适的房型、楼层和地理位置。此外，购房者还需要考虑房屋的质量和开发商的信誉度。 最后，需要注意的是，公积金贷款购房存在一定的风险。购房者需要了解公积金贷款的审批流程，以及可能出现的审批问题。此外，购房者还需要了解公积金贷款的逾期还款和提前还款的相关规定。 总之，公积金贷款购房是一种可行的购房方式。购房者需要了解相关的申请条件、还款方式和风险，以便做出明智的决策。同时，购房者还需要选择合适的购房方式，以实现自己的购房梦想。 结语 首先，公积金贷款需要先用于支付首付款，然后前往住房公积金管理中心提取余额。提取总额不能超过房款总额。结清公积金贷款后，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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