| 问题 | 买房贷款利息怎么算的 |
| 释义 | 有两种方法 等额本息还款 是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 等额本金还款 是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。 等额本息还款法： 每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金 等额本金还款法： 每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 每月应还本金＝贷款本金÷还款月数 每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率 总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额 月利率＝年利率÷12 一、贷款对象和条件 （一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有济南市城镇户口或有效居留身份； （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； （四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； （五）具有合法的购房合同或协议； （六）已交付所购住房全部价款20％以上的首付款； （七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 二、贷款购房支付利息和还款的期限 （一）购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，购房者可以随时返还；银行可以催告购房者在合理期限内返还。 （二）购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。 |
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