| 问题 | 未来70年后，房屋拆迁会有赔偿吗？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋在70年产权到期后的处理方式。根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,70年产权的房屋不会被收回,而是会自动续期。房屋产权包括土地使用权,而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需要依照法律规定办理。同时,法律规定了不同类型用地的最高年限,40年或50年产权的房子并非小产权房或违章建筑,可以正常购买,但水费电费等费用将按照商业标准收取。 法律分析 一、房屋在70年产权到期后，若面临拆迁，则根据我国现行的拆迁政策，拆迁方应提供相应的补偿。 根据《民法典》（2021、1、1生效） 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、70年房产权到期后房子归谁 房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续期。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年40年产权不是违章建筑 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时。 结语 房屋在70年产权到期后，拆迁方应提供相应的补偿。根据《民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，70年产权属于住宅建设用地使用权，会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。房屋70年到期后，房子不会被收回，而是自动划分到房主的名义下。40年或50年产权的房子并不是小产权房，也可以正常购买，但水费电费等费用将按照商业标准收取。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 |
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